不动产无法取得产权证，不能合法转让和抵押房屋；若出卖人违约，易发生法律纠纷；很多回迁房的设计、房屋质量等存在问题；可能会遭遇数量极大的流动人口。风险具体如下：
1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证，即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋。比如，购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
2、在房价上涨时，若出卖人违约，主张合同无效或合同解除，易发生法律纠纷。如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
4、回迁房的原房主通常都有多套回迁房，所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租。回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，可能会遭遇形形色色、数量极大的流动人口。