赵雷的一首成都火了民谣，歌词里描绘的成都让人向往，不少购房者也把目标投向成都，那么成都是不是也和北上广房价一样呢?在新政的冲击下，房价有没有有所变化呢?
本次成都楼市调控新政在“3.23”政策的基础上又进行了一揽子的升级。我对此并不感到意外。事实上，从去年“9.30”以来，全国已经有超过45个城市出台了140余次各种各样的房地产调控政策，这充分体现了国家抑制房价过快上涨的决心和“房子是拿来住的，不是拿来炒的”的态度。
对于成都房价是否还会上涨这个问题，有不少专家认为答案是肯定的，此前陈宝存在宝鼎全国巡讲成都站举办之时，对网易房产表示，“未来五年成都房价还会上涨一倍。”他认为房价的上涨根本原因还是M2超发所致，按照目前M2的增发速度，成都限购将失效，房价还要翻倍。
也有业内人士分析，限购只是一种“治堵”的方式，想要控制房价，关键要“疏通”，而地价才是“疏通”的关键因素。目前成都楼市调控虽然凶猛，但还是没有打在“要害之处”，成都土地供应放缓，开发商拿地变得困难，一旦出现潜力地块，必定出现开发商哄抢的局面，拿地成本增加，房价自然难以下降。
限购之后的第一周住宅成交数据就是能看出成都楼市热销局面不减。据中成房业数据显示，3月20日-3月26日，大成都商品房成交90.83万㎡，环比上升43.07%。其中主城区成交23.09万㎡，占比25%，环比上周上升22.2%;近郊成交54.31万㎡，占比60%，环比上升84.17%。
显然，对于借助高杠杆的短线炒房资金而言，本次成都楼市新政的升级具有釜底抽薪的作用，有助于控制住房价上涨的势头。另一方面，本次新政也提到要敦促交付、惩治失信、净化楼市环境等问题，这对于盘活既有楼市库存、减少供需摩擦等都有积极的作用。
对比全国其他“热点”城市而言，成都不论是房价的均价还是整体涨幅都要比其他热点城市低不少。成都近几次楼市调控政策的积极作用在于稳定市场预期，避免市场上出现恐慌性抢房的情况，稳定购房者的心态。本次成都楼市新政明确提出“严格防范投机炒房”，就是要把投机性购房和普通的购房进行区别对待。同时，也是未雨绸缪的防患于未然，减少本地楼市和金融系统的系统性风险，规避潜在的大幅波动。