要确保开发商已完全缴纳土地出让金；注意市政配套建设是否完善；注意交通是否方便，是否有“市区往来班车”；购买预售别墅时，要将开发商宣传的小区配套设施明确列在购房合同中。具体注意事项如下：
1、注意项目有无产权
要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证。若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。
2、市政配套要到位
别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证，由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批。
3、注意交通是否便利
别墅位置一般比较偏远，要注意交通是否方便，不堵车，是否有充足的“市区往来班车”。路途较远，但不影响上下班时间的别墅项目可以考虑。
4、注意小区配套设施
购买预售别墅时，一定要将开发商宣传书中所宣传的小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。以免开发商没有履行宣传书中承诺的配套设施，而无法律保障。