拿到大产权的是现房，没大产权的是期房；现房签的是《商品房现房买卖合同》，期房签的是《商品房预售合同》；现房可即买即住，期房还要等一两年才可入住；现房的配套设施可现场观看，期房的配套设施是从置业顾问得知；现房的房屋结构和质量可去现场检查，而期房不行；一般现房的价格比期房更贵。两者区别具体如下：
1、房屋属性
现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房。
2、购房合同
期房和现房签订的购房合同是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。
3、入住时间
现房可以即买即住，而期房还需要等个一两年才可入住。
4、配套设施
现房的配套设施相对来说比较成熟，购房者可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数。而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。
5、房屋结构
现房的房屋质量、楼间距、户型、采光、通风、面积等购房者都可以亲自去现场检查，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。
6、房屋价格
一般来说，现房的价格要比期房贵一些，期房的价格受市场、地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。