相比起商业贷款，住房公积金贷款的好处显而易见，那么在进行住房公积金贷款的时候，用不用提前还贷呢?它对住房公积金贷款这个模式来说，有哪些好处和坏处呢?
房贷是大家应用最多的借贷场景了，很多人不知道的是，房贷提前还款是要交违约金的。很多人都会觉得，提前还钱是好事，所以了解不了为什么提前还钱还要多交钱。
其实是这样的，还房贷的第一年是利息最多的时候，银行肯定要想方设法制止借款人在此期限提前还贷，从而收取更多的利息。天下的银行一个样，都是想赚你的钱，如果你想提前还贷让银行挣不到钱，他们自然会用另一种方式赚回来，即违约金。而且越是大型国有银行要求越严格，有的银行会收实际还款额1个月至3个月的利息，还有的会收取实际还款额3%的手续费。总之最好详细看看贷款合同。
近期银行贷款收紧，合肥15家银行已有10家恢复首付30%基准利率，其余5家政策有可能 随时变动。一般是银行备案正式合同才会决定放款，会按照当时政策执行对应利率。而银行也是有额度，有可能目前额度不够，既然已经审批通过，购房合同也签了，机会还是有的。最后就算没有优惠，也是回到基准利率，建议可以等待。公积金本身有很大优惠，提前还就浪费资源了。不如把钱做一些中短期的定期理财项目，物尽其用。
由于公积金贷款的预期年化利率也是浮动预期年化利率类型，因此在实际过程中公积金贷款预期年化利率也会按照央行贷款预期年化利率的调整而发生变化。但是贷款预期年化利率的变动执行时间都是有规定的。通常情况下，借款人在贷款期间遇见贷款预期年化利率调整时，新的贷款预期年化利率会在次年的1月1日起开始执行。
公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。
提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。
违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。
违约金是借贷双方可以协商的。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。
值得注意的是，公积金自由还款在给与借款人最大的自主性的同时，对借款人在技术手段、风险防范、预期年化收益实现等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己决定的，这就意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。一般来说公积金贷款在还款的时候，先期还款越少，支付的利息绝对越多;先期还款越多，支付的利息绝对越少。