提到目前中国的房地产存在哪些问题，就不得不说一下限竞房现同质化这件事。怎么样才能避免它的出现呢，有关学者称寻求差异化成关键因素。
数据显示，自2016年年底按照“限房价、竞地价”的方式出让土地后，北京获批限房价项目已超过60个。当前仅有16个项目取得预售证，入市比重不足1/3，去化率不容乐观。同时，仍有大批限竞房已在“路上”。8月以来，北京多个限竞房项目加快入市，供应水平将达年内峰值。而集中入市前，限竞房曾被外界视为当地新房市场解渴的“良方”。
限竞房去化难的背后是多方博弈的结果。专家认为，一是部分限竞房项目迟迟不得预售证，客观延长了去化周期，集中式投入又导致市场竞争加剧。二是限竞房受政策约束，短期内价格上涨空间小，而购房者趋于理性，投机成分减少。三是限竞房户型设计同质化等产品短板构成影响因素。
作为开发商在取得土地使用权之前就已经确定好售价的商品房，限竞房在多个方面有着严格的规定。如，土地出让“70/90”的规定，就使得大部分开发商必须把七成限竞房项目做成90平方米以下的中小户型。
中原地产数据显示，目前北京限竞房项目超过60个，而这其中绝大多数都必须遵守70/90的原则，即70%的建设面积为90平方米以下的中小户型。
据了解，现在市场上的中小户型限竞房产品，多为三室两厅的设计，不同项目的户型格局在设计上相似，有些产品格局几乎一样。
限竞商品房的同质化使得产品的吸引力大大降低，也给房屋的销售带来了不小的影响。项目纷纷入市，却很少出现销售火爆的现象。
限竞房部分区域供应超过3000套，造成扎堆明显的现象。而限竞房取证进度加快、供应继续增加、比重仍在上升，加上前期开盘加推的项目，9月至10月将再度涌现供应小高潮。
分析认为，限竞房项目大规模集中入市成为去化压力大的客观因素。从数据看，获批的60多宗限竞房项目总供应超过6万套、规划建筑面积约550万平方米。同时，北京新房市场年去化量仅有两三万套，明显供大于求。专业人士说，大部分限竞价项目要求回款速度快，“部分项目已经开始调整价格，那些去化难度大、区位属性不好的限竞房未来可能打价格战。”