不管男人女人，对于房子的渴望都是一样的。在中国，十多年来，中国房价实现了一个又一个的突破，价格也创造了一个又一个的高峰。这两年来，中国政府出台了限购等政策调控楼市，新形势下，房价走势如何?
自2016年10月开始，一线城市以及部分热点二线城市出台严控政策，使得一二线城市的购买需求开始外溢，环一线周边城市及部分热点城市的量价得以升温，环比涨幅全国居前。面对这一动向，又一轮房地产调控悄然开启。
截至目前，包括北京、广州、长沙、石家庄等在内的全国17个城市启动或升级了限购限贷措施，22个城市出台措施对本地楼市进行调控。
随着各地房地产政策的不断出台，房价上涨的城市数量不断减少，不过部分城市的房价却表现突出。
国家统计局最新数据显示，2017年首月，环比价格变动中，房价环比涨幅最大的城市是海南三亚，已连续两个月位居榜首。3月11日，三亚市政府官网发布通知，进一步收紧三亚楼市的信贷政策和市场秩序监管。
在一二线城市房价基本止涨的情况下，青岛位列房价上涨的城市之中。统计局数据显示，今年1月，青岛新建商品住宅环比价格上涨0.1%，比上年同期上涨13.2%。3月15日晚间，青岛宣布出台限购新政，首付比例提高至30%，非本市户籍限购一套房。
对此,中国人民大学公共管理学院土地管理系副教授郑华表示,开发商之所以要打政策擦边球,开发大量商住房产品,一方面原因还是开发商希望逃避住宅市场的限购等政策措施。各地出台对商住房产品的限制性措施后,规划的严肃性将得到加强,规划意图将得到更彻底的落实;将确保住宅的归住宅、商办的归商办,减少商办类物业的客户群体,提高市场风险,降低开发商开发投资商办类产品的积极性,进而降低商办类土地的出让溢价水平。同时,这种限制也必然打击商办市场上的投资、投机资金,将这部分资金引导到实体经济中去,在一定程度上也将限制人口无序涌入大城市中。
对于那些因政策效力溯及既往且尚未销售的商住产品,开发商将再也不能通过短平快的方式回笼资金,而很可能需要转卖为租、长期持有,走精装修、定制化、精品化路线,不得不拉长项目销售或运营的周期。即使房企考虑通过REITs等金融化方式进行操作,也仍需做好商办房产的出租、运营等,确保较好的收益,才能保证REITs的良好销售前景和回报。
业内人士也告诉记者，本轮调控潮和去年相比，政策以长三角、珠三角和环京城市圈为中心，周边二三四线城市乃至热点县区均在调控队列中，调控地理范围的扩大成为本轮调控重要的特点。
同时，调控范围已经不仅局限于住宅类项目，商办类项目也已经被纳入调控范围。此外，此轮调控，各地政策已经不仅局限于限购限贷，对学位房、离婚问题、房屋赠予问题以及未成年人买房问题均做出调控规定。牢牢把握了“房子是用来住的，不是用来炒的”的根本属性。